外公的房子可以直接过户给外孙吗?

我外公名下有套房子,他想直接把这套房子过户给我。我不太清楚法律上是否允许这样操作,也不知道具体该怎么办理。想问下外公的房子能不能直接过户给我,需要满足什么条件,办理流程是怎样的呢?
张凯执业律师
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外公的房子通常是可以直接过户给外孙的,这在法律上属于房产的赠与或继承等情形。


从法律概念上讲,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。


在赠与过户方面,依据《中华人民共和国民法典》,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。外公作为房屋的所有权人,有权将自己的房产赠与外孙。赠与过户需要双方签订赠与合同,然后办理公证手续,接着到不动产登记机构办理过户登记。办理赠与公证需要提供双方的身份证件、房屋产权证书、赠与合同等材料。在办理过户时,可能需要缴纳契税等相关税费。


如果是通过继承的方式过户,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,被继承人死亡后,其合法的财产可以由继承人继承。若外公去世,外孙在符合法定继承或遗嘱继承的情况下可以继承房屋。法定继承中,外孙不属于第一顺序和第二顺序继承人,但如果外孙的母亲(即外公的女儿)先于外公去世,外孙可以代位继承母亲应继承的份额。若外公生前立下合法有效的遗嘱,明确将房屋留给外孙,外孙可以按照遗嘱继承房屋。办理继承过户需要提供死亡证明、遗嘱(如有)、亲属关系证明等材料,到不动产登记机构办理产权变更手续。


总的来说,无论是赠与还是继承等方式,只要按照法律规定的程序办理,外公的房子是能够直接过户给外孙的。

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