外婆外公家房子过户给外孙女有什么要求？
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在我国，外婆外公将房子过户给外孙女，通常有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同的过户方式要求也有所不同。 首先是赠与过户。这种方式是指外婆外公自愿把房子无偿送给外孙女。从法律规定来看，赠与人也就是外婆外公，必须拥有该房屋的合法所有权，能自由处分该房产，并且赠与行为必须是他们真实的意思表示，不是受到胁迫等情况做出的。受赠人也就是外孙女，要有接受赠与的真实意愿。同时，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。也就是说，赠与房产需要办理过户登记，在办理时，双方要签订书面的赠与合同，然后到当地的不动产登记机构办理过户手续，还可能需要缴纳契税等相关税费。 其次是买卖过户。这就相当于外婆外公把房子卖给外孙女，双方要建立一个房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人也就是外婆外公要保证对房屋有处分权，房屋产权清晰，没有纠纷、抵押等限制交易的情况。买受人也就是外孙女，要有购房的资格，比如符合当地的限购政策等。双方要签订正规的房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。之后，同样要到不动产登记机构办理产权过户手续，过程中会涉及到增值税、个人所得税、契税等税费的缴纳，具体缴纳情况要根据房屋的性质、购买年限等因素确定。 最后是继承过户。继承过户一般是在被继承人也就是外婆外公去世后才会发生。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，被继承人去世时要留有合法有效的房产，并且没有立下遗嘱排除外孙女的继承权。如果有遗嘱，遗嘱要符合法律规定的形式和实质要件，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日等。如果没有遗嘱，则按照法定继承办理，外孙女在法定继承顺序中属于第二顺序继承人，只有在没有第一顺序继承人继承的情况下，外孙女才有继承权。办理继承过户时，需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料，到不动产登记机构办理过户。 总之，不同的过户方式有不同的要求和手续，在办理过户时，建议提前咨询当地的不动产登记机构和税务部门，了解详细的流程和所需材料，确保过户顺利进行。
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