question-icon 外婆把房子过户给外孙该怎么做?

我外婆想把她名下的一套房子过户给我。我不知道这种情况该走什么流程,要准备哪些材料,会不会产生一些费用。也不清楚从法律上来说,这样的过户是否合规,有没有什么限制条件。希望了解一下相关情况。
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  • #房产过户
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在法律层面,外婆把房子过户给外孙,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,下面为你详细介绍: 赠与过户,就是外婆自愿把房子无偿送给外孙。这种方式,双方要先签订赠与合同,然后带着身份证、房产证、赠与合同等材料,到公证处办理赠与公证。之后,双方一起到房管局办理房屋所有权转移登记手续,缴纳契税等费用。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过,如果之后外孙要出售这套房子,可能会面临较高的个人所得税。 买卖过户,就和正常的房屋买卖一样,外婆和外孙要签订房屋买卖合同,然后到房管局网签,接着办理资金监管、缴税、过户等手续。买卖过户需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。买卖过户手续相对复杂,但如果外孙后续想出售该房屋,税务成本相对较低。 继承过户是指外婆去世后,外孙通过继承的方式获得房屋产权。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,外孙不属于法定第一顺序继承人,若外婆生前未立遗嘱,外孙一般不能直接继承。若外婆立下有效遗嘱指定外孙继承,待外婆去世后,外孙可以凭借遗嘱、死亡证明等材料到房管局办理过户手续。继承过户在税费方面相对较低,但需要等到被继承人去世后才能办理。 总之,三种过户方式各有特点和适用情况,你可以根据自身实际情况,选择最合适的过户方式。

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