外婆把房子过户给外孙该怎么做？

在法律层面，外婆把房子过户给外孙，常见有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，下面为你详细介绍：

赠与过户，就是外婆自愿把房子无偿送给外孙。这种方式，双方要先签订赠与合同，然后带着身份证、房产证、赠与合同等材料，到公证处办理赠与公证。之后，双方一起到房管局办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税等费用。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。不过，如果之后外孙要出售这套房子，可能会面临较高的个人所得税。

买卖过户，就和正常的房屋买卖一样，外婆和外孙要签订房屋买卖合同，然后到房管局网签，接着办理资金监管、缴税、过户等手续。买卖过户需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。买卖过户手续相对复杂，但如果外孙后续想出售该房屋，税务成本相对较低。

继承过户是指外婆去世后，外孙通过继承的方式获得房屋产权。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，外孙不属于法定第一顺序继承人，若外婆生前未立遗嘱，外孙一般不能直接继承。若外婆立下有效遗嘱指定外孙继承，待外婆去世后，外孙可以凭借遗嘱、死亡证明等材料到房管局办理过户手续。继承过户在税费方面相对较低，但需要等到被继承人去世后才能办理。

总之，三种过户方式各有特点和适用情况，你可以根据自身实际情况，选择最合适的过户方式。