奶奶给孙子房产证过户需要什么手续?
我奶奶想把她名下的一套房子过户给我,我们都不知道具体要办哪些手续。也不清楚整个流程复杂不复杂,需不需要准备很多材料。想问问懂法律或者有相关经验的人,奶奶给孙子房产证过户到底要什么手续呢?
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在法律层面,奶奶将房产证过户给孙子,常见有赠与、买卖、继承这几种方式,不同方式所需手续也不一样。 先说赠与过户。这是指奶奶自愿把房产无偿送给孙子。首先,双方要签订一份赠与合同,合同里要写清楚赠与人和受赠人的信息、房产的具体情况等内容。然后,去办理赠与公证,公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行证明。之后,要缴纳相关税费,比如契税等。最后,带着公证书、房产证、身份证、完税证明等材料,到当地的不动产登记机构办理过户登记手续,将房产过户到孙子名下。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 再说买卖过户。这种方式就跟正常的房屋买卖流程类似。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。接着,孙子要按照合同约定支付购房款,奶奶要配合办理房屋产权转移手续。同样需要缴纳契税、增值税等税费。之后,双方携带买卖合同、房产证、身份证、完税凭证等材料,到不动产登记机构申请办理过户。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 最后是继承过户。不过继承过户通常是在奶奶去世后才会发生。如果奶奶生前立有遗嘱,明确将房产留给孙子,那么在奶奶去世后,孙子可以凭借遗嘱、死亡证明、房产证等材料,到公证处办理继承公证,然后到不动产登记机构办理过户手续。要是没有遗嘱,就按照法定继承办理,孙子可能需要和其他法定继承人一起进行相关手续的办理。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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