question-icon 房子过户可以由奶奶过户给孙女吗?

我家奶奶名下有套房子,她想把这套房子过户给我。我不知道在法律上允不允许这样操作,也不清楚具体该怎么办理。想问问大家,奶奶能把房子过户给孙女吗?具体流程和规定是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房子是可以由奶奶过户给孙女的。下面从几个方面来详细介绍。 首先,从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。奶奶作为房屋的所有权人,她有权自主决定将房屋过户给孙女,这是其行使处分权的体现。 其次,过户的方式通常有三种,不同方式有不同的特点和要求。 第一种是赠与过户。奶奶可以和孙女签订赠与合同,然后办理赠与公证。之后,双方需携带相关资料,如房产证、身份证、赠与公证书等,到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,可能需要缴纳一定的税费,比如契税等。不过,赠与过户有一个特点,就是如果日后孙女要出售该房屋,可能会面临较高的个人所得税。 第二种是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。奶奶和孙女签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。然后,同样要到不动产登记中心办理产权变更手续。买卖过户需要按照规定缴纳契税、增值税等税费。但是,如果该房屋是奶奶满五唯一的住房,那么可能会减免一些税费。 第三种是继承过户。如果奶奶去世后,孙女按照遗嘱继承或者法定继承的方式获得房屋。遗嘱继承需要有合法有效的遗嘱,法定继承则按照法律规定的继承顺序进行。不过,继承过户在奶奶在世时不能办理,只有在奶奶去世这个事实发生后才可以。继承过户相对来说税费较低,但办理手续可能会涉及到其他继承人的确认等问题。 综上所述,奶奶可以将房子过户给孙女,具体选择哪种过户方式,需要根据家庭的实际情况,综合考虑税费、后续房屋使用等因素来决定。

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