农村奶奶的房子能继承给孙子吗

我家在农村,奶奶有一套房子。我从小和奶奶感情好,现在奶奶年纪大了,我想知道奶奶的房子能不能直接继承给我。想了解下在法律上具体是怎么规定的,需要满足什么条件、办哪些手续之类的。
张凯执业律师
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农村奶奶的房子在一定条件下是可以继承给孙子的。


首先要知道,《民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,农村宅基地上所建的房屋属于农民私有财产,可依法继承。


孙子继承奶奶房子主要有以下几种情况:

一是遗嘱继承。如果奶奶生前立有合法有效的遗嘱,明确指定孙子为房子的继承人,那么孙子可以依据遗嘱继承。遗嘱继承是指由继承人依据被继承人生前所设立并具有法律效力的遗嘱,对被继承人遗留下来的财产实施继承。

二是代位继承。根据《民法典》第一千一百二十八条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。也就是说如果奶奶的儿子(孙子的父亲)先于奶奶去世,孙子就可以代替父亲继承奶奶的房子,且代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额 。


不过要注意,宅基地的使用权是随房屋一起被继承的,但继承人必须是本集体经济组织成员,并且只能继承一处宅基地。要是继承人不属于本集体经济组织成员,当房屋消失之后,村集体有权收回宅基地。


如果奶奶还在世,想把房子给孙子,也可以不通过继承,而是采用赠与或买卖的方式过户。赠与就是奶奶自愿把房子给予孙子;买卖则是孙子支付合理价款买下房子。不同方式在办理手续和税费等方面有不同规定。


相关概念:

遗嘱继承:是相较于法定继承更为特殊的一种继承方式,它是指由继承人依据被继承人生前所设立并具有法律效力的遗嘱,对被继承人遗留下来的财产实施继承。

代位继承:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

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