孙子如何继承祖父母的房子?

我爷爷奶奶有一套房子,他们很疼爱我,我想知道在什么情况下我能继承这套房子。是爷爷奶奶写遗嘱指定给我就可以,还是有其他条件?另外,办理继承手续复杂吗?我不太清楚具体流程,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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孙子想要继承祖父母的房子,一般有以下几种常见方式:


首先是遗嘱继承。简单来说,就是祖父母在生前立下合法有效的遗嘱,明确表示将房子留给孙子。在这种情况下,只要遗嘱符合法律规定的形式和实质要件,那么在祖父母去世后,孙子就可以依据遗嘱来继承房子。根据《民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承,也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人 。


其次是代位继承。如果孙子的父亲先于祖父母去世,那么孙子可以代替父亲的位置,继承父亲原本有权继承的祖父母房子的份额。这就是代位继承。《民法典》第一千一百二十八条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。


如果既没有遗嘱指定孙子继承,也不存在代位继承的情况,在法定继承顺序中,孙子不属于第一顺序继承人(第一顺序继承人包括配偶、子女、父母),通常不能直接继承祖父母的房子,只有在没有第一顺序继承人继承,且祖父母没有留下遗嘱的情况下,第二顺序继承人(包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)才可以继承,这时孙子也没有直接继承权。


办理房产继承手续方面,如果是遗嘱继承或代位继承,一般首先要到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;接着到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;最后持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定更名过户 。法律依据是《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。


相关概念:

代位继承:就是当被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲来代替继承其父母有权继承的遗产份额。

遗嘱继承:指按照遗嘱人生前所立的遗嘱来确定遗产的继承人以及遗产的处理方式。

法定继承:直接依照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的继承方式。

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