奶奶的房子如何过户给孙子？

奶奶的房子过户给孙子，通常有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不过继承过户一般要在奶奶去世后才能进行，这里主要说前两种方式。

赠与过户，就是奶奶把房子无偿送给孙子。从法律角度讲，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，首先要签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，接着去税务部门缴纳契税等费用，最后到不动产登记机构办理产权过户手续。不过，如果孙子日后要出售这套房子，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户，就如同正常的房屋买卖交易。奶奶作为卖方，孙子作为买方，双方按照市场价格进行交易。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖过户需要签订房屋买卖合同，然后到税务部门缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，最后到不动产登记机构办理产权过户。如果房子满足一定的条件，比如是奶奶家庭唯一住房且满五年，可能可以免征增值税和个人所得税。

选择哪种过户方式，要综合多方面因素考虑。如果孙子打算长期持有该房屋，赠与过户可能是个选择；如果孙子之后有出售房屋的打算，买卖过户可能在税费上更划算。