question-icon 奶奶的房子如何过户给孙子?

我奶奶有套房子,她想把房子过户给我。我不太清楚具体该怎么操作,是要走赠与流程,还是买卖流程,或者有其他方式?每种方式的手续和费用是怎样的,我该选择哪种更合适呢?
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  • #房产过户
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奶奶的房子过户给孙子,通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不过继承过户一般要在奶奶去世后才能进行,这里主要说前两种方式。 赠与过户,就是奶奶把房子无偿送给孙子。从法律角度讲,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,首先要签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,接着去税务部门缴纳契税等费用,最后到不动产登记机构办理产权过户手续。不过,如果孙子日后要出售这套房子,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户,就如同正常的房屋买卖交易。奶奶作为卖方,孙子作为买方,双方按照市场价格进行交易。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖过户需要签订房屋买卖合同,然后到税务部门缴纳增值税、个人所得税、契税等税费,最后到不动产登记机构办理产权过户。如果房子满足一定的条件,比如是奶奶家庭唯一住房且满五年,可能可以免征增值税和个人所得税。 选择哪种过户方式,要综合多方面因素考虑。如果孙子打算长期持有该房屋,赠与过户可能是个选择;如果孙子之后有出售房屋的打算,买卖过户可能在税费上更划算。

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