question-icon 爷爷奶奶的房子可以过户给孙子吗?

我爷爷奶奶名下有套房子,他们想把这套房子过户给我。我不太清楚法律上允不允许这么做,也不知道具体该怎么操作。想问问爷爷奶奶的房子能不能过户给孙子,如果可以的话,具体的流程和要求是怎样的呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定下,爷爷奶奶的房子是可以过户给孙子的。这在法律上被称为房产的赠与或者继承过户,下面分别来给您详细解释。 如果是通过赠与的方式过户,赠与就是指赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人接受的行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。爷爷奶奶作为房子的所有权人,有权决定将房子赠与孙子。在实际操作中,首先需要爷爷奶奶和孙子签订书面的赠与合同,然后携带相关证件到公证处办理赠与公证。之后,双方要带着公证书、房产证等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户时,通常需要缴纳一定的税费,比如契税等。 如果是通过继承的方式过户,继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孙子并不在法定继承人的第一顺序和第二顺序中。不过,如果爷爷奶奶立下合法有效的遗嘱,指定孙子为房产的继承人,这就属于遗嘱继承。遗嘱继承优先于法定继承,只要遗嘱符合法律规定的形式和实质要件,孙子就可以依据遗嘱继承爷爷奶奶的房子。在爷爷奶奶去世后,孙子需要办理相关的继承手续,比如到公证处办理继承公证,然后到不动产登记机构办理过户。

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