老人死后房子能过户给孙子吗?

家里老人去世了,留下一套房子。老人在世的时候就说想把房子给孙子,现在想了解一下,从法律角度来说,能不能把老人的房子过户给孙子呢?需要办理什么手续吗?
张凯执业律师
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老人死后房子是可以过户给孙子的,不过具体情况不同,操作方式和法律依据也有所区别。


第一种情况是通过遗嘱继承。如果老人在生前立下了合法有效的遗嘱,明确表示将房子留给孙子,那么孙子就可以按照遗嘱来继承房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承,也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。孙子不属于法定继承人,这种情况属于遗赠。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。如果孙子在规定时间内表示接受遗赠,就可以办理过户手续。


第二种情况是法定继承。如果老人没有留下遗嘱,那就按照法定继承来处理。法定继承的第一顺序继承人是配偶、子女、父母;第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孙子并不在法定继承人的范围内。不过,如果孙子的父亲先于老人去世,那么孙子可以代位继承父亲应得的份额。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。


办理房产过户时,通常需要准备相关的证明材料,如老人的死亡证明、房产证、遗嘱(如果有)、亲属关系证明等,然后到当地的不动产登记机构办理过户手续。

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