question-icon 爷爷奶奶的房子能直接过户给孙子吗?

我爷爷奶奶名下有套房子,他们想直接把房子过户给我。但我不太清楚法律上允不允许这么操作,也不知道具体要怎么办理。所以想问问,爷爷奶奶的房子能不能直接过户给孙子呀?具体该走什么流程呢?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

爷爷奶奶的房子通常是能够直接过户给孙子的。在法律层面,这属于房屋所有权的转移,一般可以通过赠与、买卖或者继承这几种方式来实现。 首先是赠与方式。赠与就是爷爷奶奶自愿把房子无偿送给孙子。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。爷爷奶奶和孙子需要签订赠与合同,然后一起去办理房屋赠与公证,接着携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理过户手续。不过,在办理赠与过户时,孙子可能需要缴纳契税等相关税费。 其次是买卖方式。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样。爷爷奶奶和孙子要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式等条款。之后,双方要共同到不动产登记机构办理网签、缴税、过户等手续。在买卖过户过程中,涉及的税费根据不同情况有所不同,比如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准要依据当地的税收政策来确定。 最后是继承方式。如果爷爷奶奶去世后,孙子符合法定继承条件或者有遗嘱指定由孙子继承该房屋,那么孙子可以通过继承取得房屋所有权。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承分为第一顺序和第二顺序,孙子通常不属于第一顺序和第二顺序继承人,但如果孙子的父亲先于爷爷奶奶去世,孙子可以代位继承。若有遗嘱指定孙子继承,那么孙子按照遗嘱继承房屋。在继承发生后,需要办理相关的继承公证,然后到不动产登记机构办理过户手续。

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