question-icon 舅舅把房子过户给外甥该怎么做?

我舅舅想把他名下的一套房子过户给我,我不知道具体该怎么操作。是需要办什么手续?要交哪些费用呢?会不会很麻烦?我对这方面一点都不了解,希望能得到专业的解答。
展开 view-more
  • #房屋过户
  • #赠与过户
  • #买卖过户
  • #继承过户
  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

舅舅把房子过户给外甥,在法律上主要有三种常见的方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,以下为你详细介绍: 赠与过户:这是指舅舅自愿把房子无偿送给外甥。在办理赠与过户时,首先需要舅舅和外甥签订一份赠与合同,这份合同就像是一个约定,表明舅舅愿意把房子给外甥。然后,要对赠与合同进行公证,公证就是找一个权威的机构来证明这份合同是真实有效的。之后,双方带着相关材料去办理房屋产权过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过,赠与过户可能会涉及到契税等费用,契税一般是按照房屋评估价的一定比例来收取。 买卖过户:这种方式就跟正常的房屋买卖一样,舅舅把房子卖给外甥。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等内容。接着外甥需要支付购房款,舅舅配合外甥办理产权过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,房地产转让时,当事人应当依法办理权属登记。买卖过户涉及的税费种类相对较多,比如增值税、个人所得税、契税等,但如果满足一定条件,部分税费可以减免。例如,满五唯一的住房在转让时可以免征个人所得税。 继承过户:如果舅舅去世后,外甥根据遗嘱或者法定继承等方式获得房子。首先要确定继承权,需要提供相关的证明材料,比如遗嘱、亲属关系证明等。然后要办理房屋继承公证,公证机构会对继承的相关情况进行核实。最后办理产权过户登记。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人在继承房屋时,通常不需要缴纳契税,但可能会有一些公证费用等其他支出。 你可以根据自身的实际情况,选择合适的过户方式。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系