定向安置房和回迁房的区别是什么？
我最近在考虑买房，看到有定向安置房和回迁房，不太清楚 这两者到底有啥区别。比如在产权、交易条件、价格等方面，它们是不是一样的呢？想了解清楚后再做决定，不知道有没有懂行的给讲讲。
张凯执业律师
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定向安置房和回迁房主要存在以下几个方面的区别：
首先是概念不同。定向安置房是政府为了特定项目（如大型市政工程、土地储备项目等）对被拆迁住户进行安置所建的房屋，这些特定项目往往具有公共利益性质。回迁房则是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，一般是在原地或就近区域建设。
从产权角度来看，定向安置房的产权情况较为复杂。有些定向安置房在取得房产证后可以像普通商品房一样自由交易，但也有部分定向安置房可能存在一定的交易限制期，在限制期内不能上市交易。回迁房如果是完全产权，也就是有房产证和土地证，那么其产权性质和普通商品房一样，可自由买卖；但如果是小产权房，可能只有回迁协议，没有完整产权，这类房子的交易就存在较大风险，不受法律完全保护。
交易条件上，定向安置房通常在满足一定时间限制后才能上市交易，比如规定在取得房产证满一定年限（常见为5年）。回迁房在有房产证的情况下，交易规则和普通商品房类似；而没有房产证的回迁房交易，由于不能办理过户手续，买方权益难以得到充分保障。
价格方面，一般来说定向安置房和回迁房的价格都会比同地段的普通商品房低。不过，定向安置房的价格可能会根据具体的安置政策和市场情况有所波动；回迁房价格则更多受开发商与回迁户的协商以及周边房价的影响。
在法律依据上，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对房屋产权、交易等方面有一般性的规定，保障了合法的房屋交易和产权权益。同时，各地也会出台关于定向安置房和回迁房的具体管理办法和政策，对这两类房屋的建设、分配、交易等环节进行规范。