唯一住房是否可以被强制拍卖?

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张凯执业律师
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在司法实践中,唯一住房是有可能被强制拍卖的。我们先来解释一下强制拍卖,它是指法院在执行程序中,对逾期不履行债务的被执行人的财产,进行公开竞价、把物品卖给出价最高的人,用所得款项来偿还债务的一种执行措施。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下几种情形时,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持: 情形一,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。简单来说,就是虽然你只有这一套房,但如果你的父母、子女等有扶养义务的人,他们名下有能供你居住的房子,那你的这套房就可能被拍卖。 情形二,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。要是在法院判决你还钱之后,你为了不还钱把其他房子都卖了,只剩这一套,那法院也可能会拍卖这套房。 情形三,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,债主可以给你提供符合条件的居住场所,或者从拍卖房子的钱里拿出一部分,够你租五到八年房子的钱,这样你的唯一住房也能被拍卖。


所以,唯一住房并非绝对不能被强制拍卖,要根据具体情况来判断。如果涉及到相关的司法执行,建议及时与法院和债权人沟通,了解自己的权利和义务。

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