买房时如何退回定金？

在买房过程中，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者为了表示自己买房的诚意，先给开发商一部分钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

那么在哪些情况下可以退回定金呢？第一种情况，如果是开发商的原因导致合同无法签订或者无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人，这种时候购房者就可以要求开发商双倍返还定金。因为是开发商违约在先，按照上述法律规定，收受定金方违约要双倍返还。

第二种情况，如果是不可归责于双方的事由导致合同无法签订，比如因为政策突然变化，购房者突然不具备购房资格了，这种情况下购房者可以要求退回定金。因为双方对于合同无法签订都没有过错，所以定金应当返还。

如果遇到开发商不愿意退还定金的情况，购房者可以先与开发商协商解决。协商时要注意保留好相关的证据，比如定金收据、购房协议等。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。