租赁合同之间有哪些区别？
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在实际生活中，存在着多种类型的租赁合同，它们之间存在着一些区别。 从租赁物的性质来看，常见的有住宅租赁合同和商业租赁合同。住宅租赁合同主要是用于居住目的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在住宅租赁中，法律更倾向于保护承租人的居住权益。比如，根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。并且，住宅承租人在同等条件下享有优先承租权。 而商业租赁合同是用于商业经营活动。商业租赁由于涉及到商业经营的稳定性和商业利益，其条款往往更为复杂。例如，商业租赁合同可能会对租赁物的改造、装修等有详细的规定。如果承租人未经出租人同意擅自进行重大改造，可能构成违约。根据《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 从租赁期限来看，有长期租赁合同和短期租赁合同。长期租赁合同一般租赁期限较长，可能涉及到更稳定的租赁关系。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。长期租赁中，双方对于租金调整、租赁物维修责任等问题可能会有更细致的约定。 短期租赁合同则相对灵活，适合一些临时性的需求。比如，短期租客可能更关注租赁的便捷性和短期使用的权益。在短期租赁中，如果没有明确约定，一些事项可能会按照交易习惯来处理。比如租金支付方式，如果没有约定，一般按照月支付。并且，短期租赁的解除程序相对可能会更简便一些，但也需要按照法律规定和合同约定来进行。总之，不同类型的租赁合同在法律规定和实际履行中都存在着差异，当事人在签订租赁合同时，应当根据自身需求和法律规定，明确合同条款，以保障自己的合法权益。
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