question-icon 买安置房有哪些弊端?

我打算买套安置房,价格比普通商品房便宜不少,但又担心有啥问题。想知道买安置房在产权、交易、质量等方面会不会有不好的地方,这些不好的影响大不大,会不会给我带来麻烦。
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  • #安置房风险
answer-icon 共1位律师解答

购买安置房存在诸多弊端。首先是产权风险方面。安置房的产权情况较为复杂,部分安置房可能在一定期限内无法办理完整的产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着没有产权证书,购房者就无法获得房屋的合法产权,不能自由地对房屋进行买卖、抵押等处置,一旦遇到房屋拆迁等情况,可能无法得到应有的补偿。 交易风险也是一个重要问题。在安置房交易过程中,由于其特殊性,可能存在交易限制。有些地方规定安置房在一定年限内不得上市交易,如果在限制期内进行交易,该交易可能不受法律保护。而且,安置房的原房主可能会因为房价上涨等原因反悔,不愿继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,但在实际操作中,购房者可能会面临维权困难、成本高等问题。 房屋质量和配套设施方面,部分安置房的建设标准可能低于普通商品房。开发商可能为了降低成本,在建筑材料的选用、施工工艺等方面存在不足,导致房屋出现质量问题,如墙体裂缝、漏水等。同时,安置房所在区域的配套设施,如学校、医院、商场等可能不够完善,给居民的生活带来不便。 小区管理问题也不容忽视。安置房小区的物业管理水平可能相对较低,存在卫生状况差、安保措施不到位等问题。这会影响居民的居住体验和生活质量。综上所述,购买安置房虽然价格可能相对较低,但存在较多弊端,购房者在购买前需要充分了解相关情况,谨慎做出决策。

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