父母出钱购买的房子在离婚时怎么分割?

我和伴侣打算离婚,现在住的房子是父母出钱买的。我不太清楚这种情况下,这房子在离婚时该怎么分割,是归出钱的一方,还是双方平分呢?我很担心自己的权益受损,想了解一下具体的法律规定。
张凯执业律师
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在离婚案件中,父母出钱购买的房子如何分割是一个复杂且常见的问题,这需要根据具体情况进行判断。


首先,如果是婚前父母出资购房。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,若一方父母在子女结婚前出资买房,并且登记在自己子女名下,那么该房屋通常被视为这一方子女的婚前个人财产,离婚时不参与分割。例如,男方父母在男方结婚前出资购买了一套房子,登记在男方名下,那么这套房子就属于男方的个人财产,离婚时女方无权要求分割。


其次,婚后父母出资购房又分为不同情形。若一方父母出资并登记在出资人子女名下,根据上述解释的第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。在没有明确约定的情况下,婚后一方父母出资买房,登记在自己子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,女方父母在女方婚后出资买了一套房,登记在女方名下,那这套房子就是女方的个人财产,离婚时男方不能分割。


如果是双方父母出资,登记在一方子女名下,这种情况可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,男方父母出资60%,女方父母出资40%,购买了一套房子登记在男方名下,若无其他约定,离婚时男方和女方可以按照6:4的比例分割该房产。


要是婚后父母出资,登记在双方名下,一般会被认定为夫妻共同财产,离婚时通常会按照夫妻共同财产进行分割,一般是平均分配,但法院也会根据具体情况,如双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。


总之,父母出钱购买的房子在离婚时的分割要综合考虑出资时间、登记情况、出资比例以及是否有明确约定等多方面因素,建议在遇到具体问题时咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。

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