个人房产增值部分在离婚时如何分配？

在离婚案件中，个人房产增值部分的分配需要根据具体情况来确定。下面我们从不同的情形进行分析。

首先，对于一方的婚前房产，这属于夫妻一方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果该房产在婚后没有进行任何经营或投入，仅仅是因为市场行情自然增值，那么这种增值属于自然孳息。根据法律规定，孳息和自然增值应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，小明在婚前购买了一套房产，婚后没有对该房产进行任何装修、出租等经营行为，房价因市场因素上涨，那么离婚时该房产的增值部分仍属于小明个人所有。

其次，如果一方的婚前房产在婚后进行了经营管理，产生的收益则属于夫妻共同财产。比如，小红婚前有一套房子，婚后她将房子出租，租金收入以及因装修、改善等使房子增值的部分，就属于夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时另一方有权要求对这部分增值进行分割。

另外，如果是夫妻婚后共同购买的房产，房产及其增值部分都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。离婚时，双方可以协商分割该房产及增值部分；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

总之，个人房产增值部分在离婚时的分配要综合考虑房产的购买时间、是否有婚后经营行为等多种因素。遇到具体问题时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。