婚前购买的婚房在离婚时如何分割？

在讨论婚前购买的婚房离婚时如何分割这个问题之前，我们先明确几个关键概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产；而个人财产则是指一方婚前已经取得的财产等属于个人所有的财产。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，以下是几种常见的情形及对应的分割方式：

第一种情况，如果婚房是一方在婚前以个人财产全额购买，并且产权登记在自己名下，那么这套房子显然属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。例如，男方在婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有男方的名字，离婚时女方不能主张分割这套房子。因为这是男方在结婚前就拥有的财产，和婚姻关系存续期间的共同经营、积累无关。

第二种情况，一方婚前以个人财产支付了首付，然后向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且产权登记在支付首付方名下。这种情况下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说，女方婚前付了首付买了房子，婚后夫妻一起还贷款，房产证上只有女方名字。离婚时，如果协商不成，法院可能会把房子判给女方，但女方需要给男方补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分中男方应得的份额。

第三种情况，如果婚前双方共同出资购买房屋，无论登记在哪一方名下，在离婚时，该房屋都应按照双方的出资比例进行分割。比如男女双方在婚前一起出钱买了婚房，不管房产证上写的是谁的名字，离婚时都要按照各自出了多少钱来分配房子的价值。如果房子增值了，增值部分也按照出资比例分配。