离婚时婚前按揭的房产如何分割？

在离婚时，对于婚前按揭房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据具体情况来确定。下面我们详细探讨一下不同情形下的分割方式。

首先，如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，房子一般会判给婚前付首付并登记名字的一方，但婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值，要补偿给另一方。

其次，如果婚前双方共同出资支付首付并按揭购房，且登记在双方名下。这种情况下，房产通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照双方的出资比例、对家庭的贡献等因素进行分割。如果双方对分割有争议，法院会综合考虑各种情况进行判决。

另外，如果婚前一方支付首付，婚后也是其个人财产还贷，并且房产登记在该方名下，那么该房产通常会被认定为其个人财产。因为这种情况下，没有使用夫妻共同财产进行还贷，所以另一方通常无权要求分割该房产。

最后，如果婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，但房产登记在双方名下。这种情况下，房产一般也会被认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院会根据具体情况进行判决，通常会考虑双方的出资情况、婚姻持续时间等因素。

总之，离婚时婚前按揭房产的分割要综合多方面因素判断。建议在遇到此类问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。