离婚时孩子不到两岁归谁抚养？婚后房产增值部分又该怎么分？

首先来说说离婚时孩子不到两岁的抚养权问题。按照法律规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则，这是《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条明确规定的 。这主要是考虑到孩子年龄小，在这个阶段母亲能给予更细致的照顾，更有利于孩子的身心健康和成长。

不过呢，也存在特殊情况，如果母亲有一些不利于孩子成长的状况，比如患有传染性或其他严重性疾病，子女不宜与其共同生活；或者有抚养条件却不尽抚养义务，而此时父方要求子女随其生活等特殊情况，孩子也可能判给父亲抚养。

接着再讲讲婚后房产增值部分的分割。如果该房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。那么房产增值部分一般也属于夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。分割的方式通常由夫妻双方先协商，如果协商不成，就会由法院根据具体情况来判决。比如考虑双方对房产的贡献大小等因素。

但如果房子是一方在婚前购买，只是婚后房产有增值。这又得分情况，如果是因为市场行情自然增值，那增值部分一般仍属于该方的个人财产；要是增值是因为夫妻双方婚后对房子进行了经营、管理等活动导致的，那么这部分增值就属于夫妻共同财产，离婚时要分割。

相关概念：夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。