离婚时房屋增值部分怎么分，分割增值部分需要什么证据？

在离婚时，房屋增值部分的分割是一个复杂但常见的问题。下面我们来详细探讨一下如何分割以及分割时所需的证据。

首先，我们来了解一下房屋增值部分在法律上的概念。房屋增值部分，简单来说，就是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，原本购买的房屋随着时间推移和市场变化而增加的价值。这部分增值可能是由于房地产市场的普遍上涨，也可能是因为对房屋进行了装修、改造等投入而导致的价值提升。

关于离婚时房屋增值部分如何分割，要根据不同的情况来确定。

如果该房屋是夫妻一方在婚前购买，且只登记在购买方名下，婚后共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得相应补偿。计算方式通常是用婚后共同还贷部分除以房屋总价款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出共同还贷对应增值部分的数额，然后由获得房屋的一方给予另一方一半的补偿。

如果房屋是夫妻双方婚后共同购买的，那么该房屋及增值部分一般属于夫妻共同财产，离婚时通常会按照平均分割的原则进行处理。当然，如果双方有特别约定或者存在其他特殊情况，法院会根据具体情况进行判决。

接下来，我们说说分割房屋增值部分需要什么证据。

一是购房相关证据。包括购房合同、购房发票、首付款支付凭证等，这些证据可以证明房屋的购买时间、购买价格以及首付款的支付情况，对于确定房屋的原始价值至关重要。

二是还贷证据。银行的还款记录、还贷账户流水等，能够清晰地显示婚后共同还贷的金额和时间，是计算共同还贷对应增值部分的重要依据。

三是房屋市场价值的证据。可以通过专业的房地产评估机构出具的评估报告，或者同一地段类似房屋的交易价格作为参考，来确定离婚时房屋的市场价值。

四是装修、改造等投入的证据。如果对房屋进行了装修、改造等增加房屋价值的行为，要保留好装修合同、装修发票、购买装修材料的凭证等，以证明这部分投入对房屋增值的贡献。

总之，在离婚分割房屋增值部分时，要根据具体情况确定分割方式，并准备好相关证据，以维护自己的合法权益。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以便获得更准确的法律建议和指导。