姑姑过户房子给侄子需要什么手续费？

在我国，姑姑过户房子给侄子通常有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户。由于继承过户一般是在产权人去世后才发生，所以姑姑在世时过户房子主要涉及赠与和买卖这两种方式。下面分别为你介绍这两种过户方式所需的手续费情况。

赠与过户方面： 首先是契税，依据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的应税行为，税率一般为3% - 5%，具体由当地规定。假如房子价值100万，当地契税税率为3%，那契税就是100万×3% = 3万。 其次是印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，赠与双方都要按照房屋价值的0.05%缴纳印花税。同样以100万房子为例，双方各需缴纳100万×0.05% = 500元，共计1000元。另外，在办理过户时，还可能会涉及到房屋评估费和公证费等费用。评估费通常是根据房屋评估价值的一定比例收取，不同评估机构收费标准可能有所差异；公证费一般按照房屋价值的一定比例收取，比例大致在1% - 2%左右。

买卖过户方面： 增值税，如果房子购买不足2年对外销售，按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。 个人所得税，如果姑姑转让的住房是其家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，根据相关规定免征个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。 契税，侄子购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果购买的是第二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。 此外，还会有一些登记费等小额费用，通常在几百元左右。

总之，姑姑过户房子给侄子所需的手续费因过户方式不同而有很大差异，你可以根据实际情况选择合适的过户方式。