question-icon 姑姑过户房子给侄子需要什么手续费?

我姑姑打算把她名下的一套房子过户给我,我不太清楚这过程中需要缴纳什么手续费。不知道是和正常买卖过户一样,还是有其他特殊规定。想了解一下姑姑过户房子给侄子具体要交哪些手续费,大概得花多少钱。
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  • #房产过户
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在我国,姑姑过户房子给侄子通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户。由于继承过户一般是在产权人去世后才发生,所以姑姑在世时过户房子主要涉及赠与和买卖这两种方式。下面分别为你介绍这两种过户方式所需的手续费情况。 赠与过户方面: 首先是契税,依据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,税率一般为3% - 5%,具体由当地规定。假如房子价值100万,当地契税税率为3%,那契税就是100万×3% = 3万。 其次是印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,赠与双方都要按照房屋价值的0.05%缴纳印花税。同样以100万房子为例,双方各需缴纳100万×0.05% = 500元,共计1000元。另外,在办理过户时,还可能会涉及到房屋评估费和公证费等费用。评估费通常是根据房屋评估价值的一定比例收取,不同评估机构收费标准可能有所差异;公证费一般按照房屋价值的一定比例收取,比例大致在1% - 2%左右。 买卖过户方面: 增值税,如果房子购买不足2年对外销售,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,要按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。 个人所得税,如果姑姑转让的住房是其家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,根据相关规定免征个人所得税;不符合上述条件的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。 契税,侄子购买首套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果购买的是第二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。 此外,还会有一些登记费等小额费用,通常在几百元左右。 总之,姑姑过户房子给侄子所需的手续费因过户方式不同而有很大差异,你可以根据实际情况选择合适的过户方式。

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