直系兄妹房产过户费用是多少?
我和我哥是直系兄妹,现在他想把一套房产过户给我,我不太清楚这种情况下的过户费用到底是怎么算的,包括哪些项目,大概会花多少钱。希望了解一下直系兄妹之间房产过户具体要交哪些费用,以及计算方式。
展开


直系兄妹之间房产过户主要有三种常见方式,每种方式产生的费用有所不同。 第一种是继承过户,不过这种方式通常是在产权人去世后才能进行。在我国,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定,免征契税。但可能会涉及到公证费,一般按照房产评估价的一定比例收取,比例大致在0.3% - 1%左右,具体比例因地区而异。此外,还可能有房产评估费,评估费通常是按照房产价值的一定比例来计算,一般在0.1% - 0.5%左右。 第二种是赠与过户。赠与方免征个人所得税和增值税,但受赠方需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。同时,可能也会涉及房产评估费和公证费,收费标准与继承过户类似。 第三种是买卖过户。这种方式和普通的二手房买卖一样,卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等。如果房产持有满两年,免征增值税;满五年且是唯一住房,免征个人所得税。买方需要缴纳契税,若买方是首套房且面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按2%征收。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




