question-icon 个人买的房夫妻共同还贷,离婚时怎么分?

我婚前买了套房子,婚后和配偶一起还房贷。现在打算离婚,不知道这房子该怎么分割。我很担心自己的权益受损,也不清楚法律在这方面是怎么规定的,想了解下具体的分割办法。
展开 view-more
  • #房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在离婚案件中,个人婚前购买的房产且婚后夫妻共同还贷的情况较为常见,这种情况下房产的分割需要依据相关法律规定进行处理。 首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,夫妻双方可以先自行协商如何分割这套房产,尊重双方的意愿。 如果双方无法达成协议,人民法院通常会判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为房子是登记在支付首付款一方名下,且婚前部分是其个人财产购买,所以从产权归属角度,法院倾向于将房子判归登记方。 对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时,要考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。比如,婚后夫妻共同还贷了20万元,房子增值了50%,那么就需要根据一定的计算方式确定另一方应得的补偿份额。 此外,在司法实践中,法院还会综合考虑其他因素,如双方的经济状况、有无子女等。如果一方生活困难,法院可能会在分割房产时给予适当照顾。同时,如果有证据证明一方在婚姻中有过错,如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等,在分割财产时也会对无过错方进行适当倾斜。 总之,个人买的房夫妻共同还贷,离婚时房产分割要遵循法律规定,以公平合理为原则,既要保护婚前购房一方的财产权益,也要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方相应补偿。在实际处理中,建议双方通过协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径,由法院根据具体情况进行判决。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系