个人买的房夫妻共同还贷，离婚时怎么分？
我婚前买了套房子，婚后和配偶一起还房贷。现在打算离婚，不知道这房子该怎么分 割。我很担心自己的权益受损，也不清楚法律在这方面是怎么规定的，想了解下具体的分割办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在离婚案件中，个人婚前购买的房产且婚后夫妻共同还贷的情况较为常见，这种情况下房产的分割需要依据相关法律规定进行处理。
首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，夫妻双方可以先自行协商如何分割这套房产，尊重双方的意愿。
如果双方无法达成协议，人民法院通常会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为房子是登记在支付首付款一方名下，且婚前部分是其个人财产购买，所以从产权归属角度，法院倾向于将房子判归登记方。
对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，要考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。比如，婚后夫妻共同还贷了20万元，房子增值了50%，那么就需要根据一定的计算方式确定另一方应得的补偿份额。
此外，在司法实践中，法院还会综合考虑其他因素，如双方的经济状况、有无子女等。如果一方生活困难，法院可能会在分割房产时给予适当照顾。同时，如果有证据证明一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割财产时也会对无过错方进行适当倾斜。
总之，个人买的房夫妻共同还贷，离婚时房产分割要遵循法律规定，以公平合理为原则，既要保护婚前购房一方的财产权益，也要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方相应补偿。在实际处理中，建议双方通过协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，由法院根据具体情况进行判决。