离婚时房子归孩子但孩子小该怎么处理？

我和配偶打算离婚，我们协商好把房子给孩子。但孩子现在还小，不具备完全民事行为能力，我们不知道该如何处理这套房子。比如谁来管理房子，后续房子的买卖、出租等事宜该怎么办，有没有什么需要特别注意的地方？

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#离婚房产

共1位律师解答

在离婚时，如果夫妻双方协商一致将房子归孩子，这在法律上是被允许的，本质上属于夫妻双方对孩子的赠与行为。然而，由于孩子年龄小，属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不能独立进行涉及房产的重大民事活动，因此需要进行特殊处理。首先，关于房子的管理。根据《中华人民共和国民法典》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。所以，孩子的监护人可以代孩子管理该房产。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。其次，对于房子的使用。监护人可以在保障孩子居住权益的前提下，合理使用该房屋。比如，为了孩子上学方便，可以居住在该房屋内；也可以在不损害房屋价值和孩子权益的情况下，将房屋出租，租金收益归孩子所有，由监护人代为管理。再者，涉及房子的处分问题。如果要对房屋进行买卖、抵押等重大处分行为，监护人必须是为了孩子的利益。例如，孩子患有重大疾病需要巨额医疗费用，此时出售房屋用于支付医疗费用是被允许的。但在进行处分时，监护人需要向相关部门证明处分行为是为了孩子的利益。如果监护人擅自处分被监护人的财产且并非为了孩子的利益，根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，给被监护人造成财产损失的，应当承担赔偿责任。最后，为了避免日后产生纠纷，建议夫妻双方在离婚协议中明确约定房子归孩子的相关事宜，包括监护人的管理职责、处分房屋的条件等内容。同时，可以考虑对离婚协议进行公证，以增强协议的法律效力。此外，随着孩子年龄的增长，当孩子具备完全民事行为能力时，监护人应当及时将房屋的相关权益交还给孩子。

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