离婚时当事人尚未取得或者尚未取得完全所有权的房屋该怎么处理？
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在离婚案件中，当事人尚未取得或者尚未取得完全所有权的房屋处理是一个较为复杂但常见的问题。下面我们来详细探讨一下。 首先，让我们明确一下什么是尚未取得或者尚未取得完全所有权的房屋。尚未取得所有权的房屋，一般是指购房合同已签订，但房屋还未完成交付、产权登记等手续，比如购买的期房。尚未取得完全所有权的房屋，常见的是正在还房贷的房子，虽然购房者已经拥有了一定权益，但在贷款还清之前，银行对房屋仍有一定的权利。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，法院不会直接判定房子归谁所有，而是先确定由哪一方使用该房屋。这是因为在房屋产权不明确的情况下，直接判决所有权归属可能会损害相关权利人的利益，比如银行的抵押权。 那么，在判决使用之后，等取得房屋完全所有权后怎么办呢？该条法律还规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。这意味着，当房屋的产权清晰后，双方如果对房屋的归属还有争议，可以再次向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。 在实际操作中，法院在判决房屋使用时，会综合考虑多种因素。比如双方的经济状况，以确保获得房屋使用权的一方有能力继续支付后续的费用，像房贷、物业费等。还有子女的抚养情况，如果有子女且抚养权归一方，为了给子女提供稳定的生活环境，法院可能会倾向于将房屋的使用权判给抚养子女的一方。此外，房屋的购买出资情况也是重要的考量因素，如果一方出资较多，可能在使用房屋上会有一定的优势。 总之，对于离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权的房屋，法院通常先解决使用问题，待产权明确后再处理所有权争议，并且在处理过程中会充分考虑各种实际情况，以保障双方的合法权益。
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