离婚时房屋该如何进行财产分割？

在离婚案件中，房屋的财产分割是一个重要且复杂的问题，需要根据不同的情况来确定分割方式。下面我们详细分析各种情形。

首先，夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且房产证登记在自己名下，婚后双方共同还贷的。这种情况下，该房屋属于一方的婚前个人财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，房子归婚前买房的一方，但要对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

其次，如果是婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论房产证登记在哪一方名下，一般都应认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方都想要房子，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素，将房屋判给更需要的一方，得到房屋的一方要给另一方相应的补偿。

再者，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

另外，对于一些特殊情况，比如夫妻双方居住的是房改房、经济适用房等政策性房屋，在分割时可能会受到相关政策的限制。比如房改房，可能涉及到购房资格、优惠政策等因素，需要结合具体情况来处理。

总之，离婚时房屋的财产分割要综合考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记情况等多种因素。如果双方无法就房屋分割达成一致意见，建议及时咨询专业律师，通过法律途径来解决问题。