离婚时房贷未还清且双方都主张要房子该怎么办？

在离婚时，如果房贷未还清且双方都主张要房子，这涉及到夫妻共同财产的分割以及债务的承担问题。首先，我们来了解一些基本的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。在婚姻关系中，购买的房屋，即便房贷未还清，通常也属于夫妻共同财产。而夫妻共同债务则是为满足夫妻共同生活需要所负的债务，房贷就属于典型的夫妻共同债务。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同债务，依据《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

当双方都主张房屋所有权时，首先可以尝试协商解决。双方可以就房屋的归属、剩余房贷的承担、对另一方的补偿等问题进行协商。如果能达成一致意见，那么可以按照协商结果签订离婚协议，并办理相关的房产过户等手续。

若协商不成，就需要由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑多方面的因素。例如，会考虑双方的经济状况，包括收入、负债等情况，以确定哪一方更有能力继续偿还剩余的房贷。如果有子女，且子女随一方生活，法院可能会倾向于将房屋判给直接抚养子女的一方，以保障子女的稳定生活环境。此外，双方在婚姻中的过错情况也会作为参考因素。

如果法院将房屋判给一方，那么获得房屋的一方需要对另一方进行补偿。补偿的金额通常会根据房屋的现有价值、已偿还的房贷金额、双方的出资情况等因素来确定。一般来说，补偿款会按照房屋现价值减去剩余未还房贷后的净值，由获得房屋的一方给予另一方相应的份额。同时，获得房屋的一方需要继续承担剩余的房贷还款责任。

总之，离婚时房贷未还清且双方都主张要房子的情况比较复杂，既可以通过协商解决，也可以通过法院判决。在处理过程中，要依据相关法律规定，保障双方的合法权益。