离婚按揭房产过户需要什么手续费，多少钱？
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在离婚案件中，涉及按揭房产过户的情况较为常见。下面为您详细介绍离婚按揭房产过户所需的手续费以及大致费用。 首先，需要明确一些基本概念。按揭房产是指通过向银行贷款支付部分房款，剩余房款在一定期限内分期偿还的房产。离婚时对按揭房产进行过户，意味着房产的所有权从一方转移到另一方。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于按揭房产过户，一般需要完成相关手续后才能实现所有权的转移。 接下来，我们说说过户所需的手续费及相关费用。 1. 契税：如果是夫妻离婚析产过户，根据相关规定，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，在这种情况下，契税这一项费用是可以免除的。 2. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产过户时，印花税按照房屋总价的一定比例征收，一般为万分之五。例如，房屋总价为100万元，那么印花税就是1000000×0.0005 = 500元。 3. 登记费：登记费是办理房产过户登记手续时需要缴纳的费用，一般为80元左右，具体金额可能因地区而异。 4. 交易手续费：交易手续费按照房屋面积来计算，每平方米的费用在几元到十几元不等，具体标准由当地房地产管理部门规定。假设房屋面积为100平方米，交易手续费为每平方米5元，那么交易手续费就是100×5 = 500元。 5. 评估费：如果在过户过程中需要对房屋进行评估，那么还需要支付评估费。评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在千分之一到千分之五之间。比如房屋评估价值为100万元，评估费按千分之三计算，就是1000000×0.003 = 3000元。不过，并非所有情况都需要评估，具体要看当地的规定和实际情况。 此外，由于房产处于按揭状态，还涉及到银行贷款的处理。一般来说，需要先取得银行的同意，提前还清贷款或者办理转按揭手续。如果选择提前还清贷款，可能需要支付一定的提前还款违约金，具体金额以贷款合同约定为准。如果办理转按揭，银行可能会收取一定的手续费。 综上所述，离婚按揭房产过户所需的费用会因房屋总价、面积、地区政策以及是否需要评估等因素而有所不同。在办理过户手续前，建议您咨询当地的房地产管理部门和贷款银行，了解详细的费用标准和办理流程，以便做好充分的准备。
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