离婚时房产归未成年子女是否需要交契税?
我和伴侣打算离婚,我们商量把名下的房产归给未成年子女。但我不太清楚这种情况下是否需要缴纳契税,想了解一下相关法律规定,避免后续出现税务问题。
展开


在探讨离婚时房产归未成年子女是否需要交契税这个问题之前,我们先来了解一下契税的基本概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据我国《中华人民共和国契税法》以及相关规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。虽然离婚时将房产归给未成年子女不属于夫妻之间变更权属,但这种情况在本质上具有特殊性。在实际操作中,离婚协议中约定将房产给予未成年子女,通常被视为是基于离婚财产分割的一种安排。 对于这种情况,国家税务总局在相关政策解读中明确,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。这里所说的夫妻分割共同财产,既包括夫妻之间的分配,也涵盖了夫妻将共同财产处置给子女的情形。所以,当夫妻双方在离婚时将房产归给未成年子女,这种行为可以参照上述规定,一般是不需要缴纳契税的。 不过,各地在税收政策的执行上可能会存在一定的差异。有些地方可能会要求提供详细的证明材料,比如离婚协议书、房产证明、子女的身份证明等,以确认该房产转移行为是基于离婚财产分割且符合免税条件。因此,建议在办理房产过户手续前,先咨询当地的税务部门,了解具体的操作流程和要求,以确保顺利完成房产过户且避免不必要的税务风险。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




