做完财产公证后还能随便卖房吗？

在讨论做完财产公证后是否能随便卖房之前，我们先来了解一下财产公证。财产公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房产领域，财产公证可能涉及房屋产权归属、房产赠与、房产继承等多种情况。

如果财产公证明确了房屋的产权归属，并且你是唯一的合法产权人，那么从法律上来说，你拥有对该房屋的处分权，包括出售房屋。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，只要你是房屋的所有权人，你就有权决定是否出售房屋。

然而，有些情况下，即使做了财产公证，卖房也可能受到限制。比如，财产公证中约定了房屋的使用、处分条件，或者存在其他共有人。如果公证协议中明确规定了在一定期限内不得卖房，或者卖房需要满足特定条件，那么你就必须遵守这些约定。否则，可能会构成违约，需要承担相应的法律责任。另外，如果房屋存在多个共有人，即使你做了财产公证，在卖房时也需要经过其他共有人的同意。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

此外，如果房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，即使你是产权人，也不能随便卖房。因为在这种情况下，房屋的处分权受到了限制，需要先解决抵押、查封等问题，才能进行房屋买卖。例如，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。