离婚时房产分割有哪八种情况？

在离婚时，房产分割往往是一个复杂且关键的问题，下面为您详细介绍常见的八种情况及相关法律依据。

第一种情况，一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下。这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如，张三在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有他的名字，那么离婚时这套房子还是归张三所有。

第二种情况，一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下。根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，李四婚前贷款买了房，婚后和妻子共同还贷，离婚时房子可能判给李四，但李四要给妻子相应的补偿。

第三种情况，一方婚前全款购房，婚后将配偶名字加在房产证上。这视为一方对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。例如王五婚前买了房，婚后加上了妻子的名字，那么离婚时这套房子就要双方共同分割。

第四种情况，双方婚前共同出资购房，房产登记在双方名下。毫无疑问，这属于夫妻共同财产，离婚时按照双方的出资比例或者协商进行分割。

第五种情况，双方婚前共同出资购房，房产登记在一方名下。这种情况如果能证明是双方为了结婚共同出资买房，法院一般会认定为夫妻共同财产。但需要提供相应的出资证明等证据。比如赵六和女友婚前一起出钱买房，只登记了赵六的名字，女友需要拿出自己出资的证据，才能主张分割房产。

第六种情况，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如孙七的父母在他婚后出钱买了房，登记在孙七名下，那么这套房子就属于孙七个人。

第七种情况，婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下。该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如周八和妻子婚后，双方父母都出钱买了房，登记在周八名下，那么周八和妻子按照双方父母的出资比例按份共有这套房子。

第八种情况，婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。例如吴九和妻子婚后一起挣钱买了房，不管房产证上是吴九还是妻子的名字，都属于两人共同所有，离婚时一人一半。

总之，离婚时房产分割需要根据具体情况，结合相关法律规定来处理。如果遇到纠纷，建议咨询专业律师以维护自己的合法权益。