离婚房产分割是怎样的？

在离婚案件中，房产分割是一个重要且复杂的问题，以下为您详细介绍不同情形下的离婚房产分割规则。

首先是一方婚前购买的房产。如果是一方在婚前以个人财产购买并付清全部房款，且房产登记在自己名下，那么该房产属于其婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前就自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那离婚时这套房子就还是男方的。

若一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，女方婚前付了房子的首付并登记在自己名下，婚后夫妻一起还房贷，离婚时如果协商不成，房子可能判给女方，但女方要给男方婚后共同还贷部分及对应增值部分的补偿。

其次是婚后购买的房产。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻婚后一起买了套房子，离婚时两人可以先商量怎么分，如果商量不好，法院会综合各种情况来判决。

还有一种情况是父母出资购买的房产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产。例如，男方父母在男方结婚前出钱买了套房子给男方，没有明确说给夫妻双方，那这房子就是男方的个人财产；要是婚后男方父母出钱买房，没说清楚是给男方一人还是给夫妻两人，那就按夫妻共同财产处理。

总之，离婚房产分割需要根据具体情况，结合相关法律规定来处理。在处理房产分割问题时，建议当事人尽量通过协商解决，如果协商不成，可以向专业律师咨询或通过法律途径解决。