司法实践中离婚房产问题的表现形式和处理方式有哪些？
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在司法实践中，离婚房产问题是离婚纠纷中常见且复杂的部分。下面为您详细介绍常见的表现形式以及对应的处理方式。 首先是婚前一方购买房产的情况。若一方在婚前以个人财产购买房产并支付了全部房款，且房产登记在该方名下，那么此房产属于其婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，房产证上只有男方的名字，离婚时女方不能要求分割该房产。 如果一方婚前支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付款一方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 婚后共同购买房产的情况。这属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后共同购买了一套住房，离婚时双方可以协商房子归谁，得到房子的一方给予另一方相应的补偿；如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。 父母出资购房的情况较为复杂。若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 此外，还有涉及经济适用房、公房等特殊性质房产的情况。对于经济适用房，由于其具有一定的政策福利性，在离婚分割时要考虑购房资格、购房款来源等因素。对于公房，主要涉及承租权的处理，要根据相关政策和具体情况来确定。 总之，离婚房产问题的处理需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素，依据相关法律法规来公平合理地解决。
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