question-icon 房产证上写着夫妻二人名字,离婚后需要把房产证换到另一方名下吗?

我和配偶离婚了,房产证上写的是我们两个人的名字。现在就很纠结,不知道是不是一定要把房产证换成另一方的名字。想了解一下从法律角度,这种情况有没有强制要求必须换,不换会有啥影响。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在房产证上写着夫妻二人名字,离婚后是否需要将房产证换到另一方名下,需要分情况来看。 首先,从法律概念上来说,房产证是房屋所有权的重要凭证,写着夫妻二人名字,意味着该房屋在法律上属于夫妻共同共有财产。而离婚时,需要对夫妻共同财产进行分割。如果双方通过协议离婚,并且在离婚协议中明确约定了房屋归一方所有,那么就涉及到房产过户的问题。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,虽然离婚协议约定了房屋归属,但如果不办理过户手续,房屋的所有权在法律层面上并没有真正转移。 从实际影响来看,如果不办理过户,可能会带来诸多不便。比如,拥有房屋实际权益的一方在对房屋进行处分,如出售、抵押时,可能会受到阻碍,因为房产证上仍有另一方的名字,需要另一方配合才能完成相关手续。而且,如果未过户的情况下,另一方出现债务纠纷等问题,该房屋还有可能被卷入其中。 所以,为了保障自身的合法权益,避免后续不必要的麻烦,建议在离婚后按照离婚协议或法院判决的结果,及时办理房产证更名过户手续。

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