还没还完房贷就离婚会有哪些麻烦事？
共1位律师解答
还没还完房贷就离婚，确实会面临一系列比较复杂的麻烦事，下面从不同方面为您详细解读。 首先是房屋产权归属问题。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般属于夫妻共同财产。如果双方在离婚时对房屋归属无法达成一致，法院通常会根据实际情况进行判决。例如，若一方婚前支付了首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋仍归产权登记一方，但产权登记一方要对另一方进行补偿。补偿的金额一般是共同还贷部分及对应的房屋增值部分的一半。 其次是剩余房贷的承担问题。房贷是基于购房合同和贷款合同产生的债务。在离婚后，即使房屋产权归一方所有，银行仍有权要求夫妻双方共同偿还剩余贷款，因为在贷款合同中夫妻双方通常都是共同借款人。不过，夫妻双方可以在离婚协议中约定由一方承担剩余贷款，但这种约定只对夫妻双方有效，不能对抗银行。如果承担贷款的一方未按时还款，另一方的征信也可能会受到影响。 再者是房屋增值部分的分割问题。在婚姻关系存续期间，房屋可能会因为市场行情等因素而增值。对于这部分增值，若房屋是夫妻共同财产，增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。分割的方式可以由双方协商确定，协商不成的，由法院根据具体情况判决。 另外，还有可能涉及到房屋过户问题。如果房屋产权发生变更，需要办理过户手续。但在房贷未还清的情况下，办理过户可能会受到限制，因为银行作为抵押权人，通常要求还清贷款或者获得银行同意才能办理过户。若银行不同意过户，可能需要提前还清贷款或者提供其他担保。 最后，如果离婚后一方不配合办理相关手续，另一方可能需要通过法律途径解决，这会耗费时间和精力。例如，若一方拒绝办理房屋过户手续，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协助义务。 总之，还没还完房贷就离婚涉及到诸多法律问题和实际操作难题，建议在离婚过程中咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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