收房时房屋共有人需要全部到场吗？
共1位律师解答
在讨论收房时房屋共有人是否需要全部到场这个问题之前，我们先来明确一下房屋共有的概念。房屋共有指的是两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。简单来说，就是这套房子不是一个人独有的，而是多个人一起拥有它。 从法律角度来看，并没有明确的条文强制规定收房时房屋共有人必须全部到场。不过，这主要取决于购房合同以及开发商的相关规定。 如果购房合同中明确约定了收房时所有共有人都要到场，那么就需要按照合同来执行。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般属于书面合同，双方都应当遵守其中的条款。 要是购房合同没有相关约定，通常情况下部分共有人到场收房也是可行的。但为了避免后续出现不必要的麻烦，未到场的共有人可以出具授权委托书，委托到场的共有人代为办理收房手续。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。收房手续一般不属于必须本人亲自实施的行为，所以可以委托他人代理。授权委托书最好经过公证，这样其证明力更强。 此外，不同的开发商可能有不同的操作流程和要求。有些开发商为了确保手续的严谨性和安全性，可能会要求所有共有人都到场。在这种情况下，即使法律上没有强制要求，也需要遵循开发商的规定。如果确实无法全部到场，就需要和开发商进行充分沟通，按照他们的要求提供相关的证明文件和手续。 收房时房屋共有人不一定要全部到场，但要根据购房合同和开发商的规定来处理。如果不能全部到场，办理好授权委托手续是比较稳妥的做法。
大家都在问 
立即联系