民办学校是否需要交房产税？
我办了一所民办学校，不清楚在税收方面的规定。想了解一下，民办学校需不需要交房产税呢？这对学校的运营成本影响挺大的，所以很关注这个 问题，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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民办学校是否需要缴纳房产税，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它是国家税收体系中的一部分，旨在调节房产资源的使用和分配。
根据《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税〔2004〕39号）规定，对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。对于民办学校，如果其房产是用于教学等符合规定的自用用途，一般是可以享受免征房产税优惠政策的。这里的“自用”是指直接用于教育教学活动，比如教学楼、图书馆、实验室等用于教学、科研等活动的房产。
然而，如果民办学校将部分房产用于出租等非自用的经营活动，那么这部分用于经营的房产就需要按照规定缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说，当民办学校把房产租给其他单位或个人使用并收取租金时，就产生了纳税义务，要按照租金收入的一定比例缴纳房产税。
综上所述，民办学校自用的房产通常免征房产税，但用于经营等非自用的房产则需要缴纳房产税。
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