房产证出来后都要在银行抵押吗？
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在讨论房产证出来后是否都要在银行抵押这个问题之前，我们需要先明确一些基本概念。房产证，即《房屋所有权证》，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而抵押则是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 在我国，房产证出来后并非都要抵押在银行。这主要取决于购房时的贷款情况和相关合同约定。 如果购房者是通过按揭贷款购房，银行一般会要求将房产证进行抵押，作为其发放贷款的担保。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。在这种情况下，虽然房产证在购房者手中，但银行在房产管理部门办理了抵押登记手续，对该房产享有抵押权。当购房者还清贷款后，银行会出具相关证明，购房者可以到房产管理部门办理解除抵押手续，此时房产才完全属于购房者自由处置。 然而，也存在不需要将房产证抵押在银行的情况。有些银行会采用抵押登记证明来代替房产证抵押。在办理完抵押登记后，房产管理部门会出具《他项权证》给银行，而房产证仍由购房者持有。《他项权证》是指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。它是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。所以，即便房产证在购房者手中，没有办理注销抵押登记，房屋也无法进行自由买卖等交易。 此外，如果购房者是全款购房，那么房产证办理出来后，不存在抵押给银行的问题，购房者可以完全自由地持有和处置该房产证。 综上所述，房产证出来后是否要抵押在银行，需要看具体的购房方式和与银行的约定。在进行房产交易和贷款时，购房者应当仔细阅读相关合同条款，了解自己的权利和义务，避免不必要的法律风险。
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