拆迁获得的回迁房有公摊吗？

在探讨拆迁获得的回迁房是否有公摊这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。

首先，回迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人居住使用的房屋。而公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等都属于公摊的范围。

从法律规定来看，虽然目前并没有全国统一的法律法规明确规定回迁房是否有公摊以及公摊的具体标准。不过，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神，征收补偿要保障被征收人的合法权益，保证被征收人原有生活水平不降低。这就意味着在回迁房安置过程中，对于公摊面积的处理也应当遵循公平合理的原则。

在实际情况中，不同地区可能会有不同的政策和做法。有些地方会在拆迁补偿协议中明确约定回迁房的公摊情况。比如，有的地方规定回迁房的公摊面积应当与被拆迁房屋的公摊面积相当，超出一定比例的部分，开发商可能需要给予被拆迁人适当的补偿；或者按照一定的系数来计算回迁房的面积，这个系数已经考虑了公摊因素。

然而，也有部分地方可能没有明确的政策指导。这时，被拆迁人与拆迁方应当在拆迁补偿协议中对回迁房的面积（包括公摊面积）进行明确约定。如果没有约定或者约定不明确，就容易引发纠纷。当遇到这种纠纷时，被拆迁人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。

所以，拆迁获得的回迁房是可能存在公摊的。被拆迁人在面对回迁房公摊问题时，要仔细查看拆迁补偿协议，了解当地的相关政策，以确保自己的合法权益得到保障。如果对回迁房的公摊面积存在疑问或者认为不合理，可以咨询专业的律师，通过合法途径解决问题。