拆迁给的安置房有没有房产证?

我家房子被拆迁了,政府给了安置房。我不太清楚这个安置房有没有房产证,要是没有的话,以后住着心里不踏实。要是有的话,办理流程是怎样的?想了解下相关情况。
张凯执业律师
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一般来说,拆迁给的安置房是有房产证的,但具体情况需要根据安置房的性质来判断。


安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,房屋的产权是以登记为准的,只要安置房的建设等手续合法合规,就可以办理房产证。


不过,安置房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。例如很多地方规定5年内限制交易,这种情况下,虽然能办理房产证,但在限制期内交易受限。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,办理房产证也和普通商品房流程类似。


如果要办理安置房的房产证,通常需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料,到当地的不动产登记中心按照相关流程进行办理。

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