赠与的房子进行买卖需要交税吗？
共1位律师解答
在我国，赠与的房子进行买卖是需要交税的。下面为你详细解释相关的法律规定和涉及的税种。 首先，我们要明确什么是房屋买卖交税。简单来说，就是在房屋的交易过程中，根据法律规定，交易双方需要向国家缴纳一定比例的税费，这是为了保障国家的财政收入，同时也是规范房地产市场的一种手段。 对于卖方而言，可能涉及的税种主要有个人所得税和增值税。 个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让不动产，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对于受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。不过，如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，可以免征个人所得税。这体现了国家对于居民合理住房需求的支持。 增值税方面，按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 对于买方来说，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，买方需要根据房屋的成交价格来缴纳契税。 总之，赠与的房子买卖涉及多种税费，具体的纳税情况要根据不同的税种规定、房屋的具体情况以及当地的税收政策来确定。在进行房屋买卖时，建议买卖双方详细了解相关的税收规定，或者咨询专业的税务机构或律师，以确保依法纳税，避免不必要的法律风险。
大家都在问 
立即联系