question-icon 房子赠送给对方后需要改名字吗?

我把自己名下的一套房子赠送给了别人,现在有点拿不准,房子赠送出去之后,是不是必须要去更改名字呢?不改名会有什么影响吗?想了解下这方面的法律规定。
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

在房子赠送给对方的情况下,从法律角度来看,通常是需要更改名字的,也就是办理房产过户手续,将房屋产权人变更为受赠人。 我们先来解释一下这里涉及的几个法律概念。房屋赠与,就是赠与人自愿把自己的房屋无偿送给受赠人,受赠人也愿意接受的一种民事法律行为。而房屋产权登记,是指房产管理部门对房屋所有权进行登记,以此来确认房屋的归属。简单来说,房屋产权登记上写的是谁的名字,在法律上这个房子就属于谁。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,对于房屋这种不动产,只有办理了产权登记变更手续,房屋的所有权才真正从赠与人转移到受赠人手中。如果仅仅是赠送了房子,却没有办理改名(过户)手续,那么从法律层面来讲,房子的所有权依然属于赠与人。 不办理改名手续可能会带来一系列的问题。对于受赠人而言,由于没有进行产权变更登记,其对房屋的权益无法得到充分保障。比如赠与人可能因为债务纠纷等原因,导致该房屋被法院查封、拍卖等,受赠人的权益就会受到损害。同时,在后续房屋进行再次转让、抵押等处置时,没有办理过户也会遇到诸多阻碍。而对于赠与人来说,虽然已经将房子赠送出去,但在法律上仍被视为房屋的所有权人,可能需要承担因房屋产生的一些责任和义务。所以,为了保障双方的合法权益,在房子赠送后,应及时办理改名(过户)手续。

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