在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

在房屋交付时，发展商应提交的文件涉及多个方面，这些文件不仅是房屋符合交付标准的证明，也关系到购房者的合法权益。下面为您详细介绍。

首先是《住宅质量保证书》，这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。它相当于发展商给购房者的一个质量承诺，其中会明确房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。例如，如果房屋在保修期内出现墙面渗水等质量问题，购房者就可以依据《住宅质量保证书》要求发展商进行维修。

其次是《住宅使用说明书》，它是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。这份文件就像是房屋的“使用指南”，能帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或安全事故。比如，它会说明房屋的承重结构部位不能随意改动，以免影响房屋的整体安全。

另外，发展商还需要提供《竣工验收备案表》。该表是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。只有取得《竣工验收备案表》，才能说明房屋在质量、规划、消防等方面都达到了交付使用的标准。如果发展商无法提供《竣工验收备案表》，购房者有权拒绝收房，并要求发展商承担相应的违约责任。

除了以上主要文件外，有些地方可能还要求发展商提供面积实测报告等文件。面积实测报告能明确房屋的实际面积，与购房合同约定的面积进行对比。如果实际面积与合同约定面积存在差异，可按照合同约定进行处理。例如，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房或者与发展商协商处理。

总之，购房者在房屋交付时，一定要仔细查验发展商提交的这些文件，以保障自己的合法权益。若发展商未能提供齐全相关文件，购房者应及时与发展商沟通协商，必要时可通过法律途径维护自己的权益。