房屋漏水拆迁时如何补偿？

在房屋拆迁过程中，房屋漏水并不影响其作为合法财产应获得合理补偿。首先，我们要了解几个重要的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。这是为了保障被拆迁人的合法权益，使其在房屋被征收后能得到合理的经济弥补。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里面，被征收房屋价值的补偿是大头，它是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对于存在漏水问题的房屋，在评估时，评估机构会综合考虑房屋的实际状况。虽然漏水会对房屋的使用功能和价值产生一定影响，但并不会改变房屋的基本属性和应有的补偿原则。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，对房屋进行客观评估。

如果被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以，即便房屋存在漏水问题，被拆迁人也不必过于担心，只要依据法律规定，积极维护自己的权益，就能够获得合理的拆迁补偿。