民法典中借款抵押合同是否需要约定利息?

我和朋友签了份借款抵押合同,就是他找我借钱,拿他的房子抵押。但合同里没说利息的事儿,我现在有点担心。想问问在民法典里,借款抵押合同一定要约定利息吗?没约定利息后面会不会有啥麻烦?
张凯执业律师
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在探讨民法典中借款抵押合同是否要约定利息这个问题时,我们需要先明确借款抵押合同的基本概念。借款抵押合同实际上是由借款合同和抵押合同两部分组成。借款合同是指出借人把一定数量的货币或实物交给借用人使用,借用人在约定期限内负责归还同等数量的货币或同种类、品质、数量的实物的合同。而抵押合同则是为保障债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的合同。



根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条规定,禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。这一规定表明,在借款抵押合同里,利息并非是必须要约定的内容。



从法律层面来看,如果借款抵押合同中没有约定利息,那么就按照法律规定视为没有利息。不过,如果双方在签订合同时对利息约定不明确,比如只说了要支付利息,但没明确利率是多少,这种情况下就需要根据当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯以及市场利率等因素来确定利息。但要是借款双方都是自然人,那么即使约定不明确,法律也会视为没有利息。



对于债权人来说,如果希望通过借款获取利息收益,那么在签订借款抵押合同时,最好明确约定利息条款,包括利率、利息支付方式和时间等内容。这样可以避免日后产生纠纷时,因为利息约定不明确而无法主张利息。而对于债务人而言,如果合同中没有约定利息,那么在还款时就无需支付利息,但要注意按照合同约定的期限归还本金。

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