小区只收租户停车费而房东免费是否合法？
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在探讨小区只收租户停车费而房东免费这一情况是否合法时，我们需要从多个法律层面进行分析。 首先，从物权角度来看，依据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区的停车位，如果属于业主共有的地面停车位，其收益应该归全体业主所有。房东作为业主，享有对小区共有部分的权益。而租户虽然使用房屋，但对于小区共有部分并没有像业主那样的物权权益。不过，这并不意味着租户就不能使用停车位，只是在使用规则上可能会有所不同。 其次，关于停车收费的问题，物业服务企业接受业主的委托，对小区进行管理和服务。停车服务属于物业服务的一部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确规定了租户停车收费而业主免费的条款，并且该条款没有违反法律法规的强制性规定，那么在合同层面上，物业按照此规定执行是有依据的。 然而，如果物业在制定停车收费政策时，没有经过合法的程序，比如没有经过业主大会或者业主委员会的同意，擅自决定只对租户收费而房东免费，那么这种做法可能就不合法。根据《物业管理条例》第十一条规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。停车收费政策属于涉及业主共同利益的重大事项，应该遵循法定程序。 对于租户来说，如果认为物业的停车收费政策不合理，可以先与物业进行沟通，了解其收费依据和政策制定过程。如果沟通无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业进行协商。如果仍然无法解决问题，租户可以向当地的房地产管理部门或者物价部门投诉，寻求行政机关的介入和处理。同时，如果租户认为自己的合法权益受到了侵害，也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。
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