关于小区停车收费有哪些法律规定?

我住在一个小区,最近物业突然提高了停车收费标准,也没给个合理说法。我想知道小区停车收费到底有没有法律规定啊?是物业想怎么收就怎么收吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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小区停车收费问题涉及多个方面的法律规定。首先,小区内的停车位分为不同类型,有规划用于停车的车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等。


对于规划用于停车的车位,如果是开发商所有,开发商有权通过出售、附赠或者出租等方式进行处置。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这里的其他场地包括了可用于停车的场地,其收益也应归全体业主所有。


在停车收费方面,物业服务企业如果受业主委员会或者业主大会委托进行停车收费管理,应当按照相关合同约定进行,并且收费标准要合理。如果物业擅自提高收费标准,没有经过合法的程序,比如没有经过业主大会同意等,业主有权拒绝不合理的收费。《物业管理条例》规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。如果业主认为物业收费不合理,可以通过业主委员会与物业协商,也可以向相关物价部门反映,维护自身的合法权益。

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